Filippo Immobiliare

Ostia Centro – Viale del Lido 69: piano terra con giardino e ingresso indipendente

Nel cuore pulsante di Ostia, a pochi passi dalla stazione di Lido Centro e dal mare, la Filippo Immobiliare propone in vendita un fantastico trilocale di circa 100 mq situato al piano terra, dotato sia di passaggio condominiale che di comodo accesso indipendente.

L’immobile vanta una perfetta doppia esposizione Sud/Nord e si distingue per la presenza di due sfoghi esterni vivibili: dal luminoso salone si accede al giardino privato di circa 40 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax, mentre dalla cucina abitabile si esce su una seconda corte esterna di circa 20 mq, ottima come zona di servizio. La zona notte comprende due ampie camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati recentemente ristrutturati.

La casa necessita solo di mirati interventi di manutenzione e ammodernamento, senza il peso di una ristrutturazione totale. La posizione strategica rende questa soluzione rara: perfetta sia per una famiglia in cerca di comodità e spazi all’aperto nel pieno centro cittadino, sia come investimento ad alta redditività (B&B, casa vacanze o studio/abitazione) grazie alla vicinanza a tutti i servizi e ai trasporti per Roma.

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Ostia Levante – Via Capitan Casella 3 | La Filippo Immobiliare
La Filippo Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un esclusivo attico situato in uno degli stabili signorili più curati e richiesti di Ostia Levante, precisamente in Via Capitan Casella 3.

L’immobile, posto all’ultimo piano di una palazzina anni ’70 dotata di ascensore, sviluppa una superficie interna di circa 90 mq oltre a circa 15 mq di terrazzo vivibile, ed è così composto:

Ingresso e disimpegno con pratici armadi a muro

Soggiorno luminoso

Veranda regolarmente condonata

Cucina abitabile

Camera da letto matrimoniale padronale

Seconda camera / cameretta

Bagno finestrato

Ripostiglio esterno

Cantina di pertinenza al piano seminterrato

L’immobile si presenta completamente da ristrutturare: una vera e propria tela bianca che offre la possibilità di ridistribuire gli ambienti interni secondo le più moderne esigenze abitative (ad esempio creando un moderno open space con cucina a vista o un secondo servizio), scegliendo finiture e materiali su misura per i propri gusti.

Punti di Forza dell’Immobile
Ubicazione d’élite (Via Capitan Casella): Strada residenziale, silenziosa e al contempo a pochi passi da tutti i servizi di prima necessità, dalle scuole, dalla stazione Lido Centro/Stella Polare e dal lungomare.

Ultimo piano con ascensore: Rarità nel quadrante di Levante, dove molti attici storici risultano privi di ascensore o con barriere architettoniche all’ultimo tratto.

Microclima ideale ed esposizione: L’orientamento prevalente a Ovest/Nord unito alla tripla esposizione garantisce un eccellente ricircolo naturale dell’aria (effetto camino tipico degli attici) e ambienti freschi e ventilati durante i mesi estivi, senza soffrire il surriscaldamento tipico dei piani alti esposti a Sud.

Spazio esterno vivibile: Il terrazzo di circa 15 mq, affiancato dalla veranda condonata e dal comodo ripostiglio esterno, permette di godere di piacevoli momenti all’aperto in totale riservatezza.

Spese di gestione straordinariamente basse: Circa 58 € al mese di condominio, un dato eccezionale per un attico all’interno di un palazzo signorile.

Pertinenza accessoria inclusa: La presenza di una cantina di proprietà risolve definitivamente ogni esigenza di spazio e cambio stagione.

Il Parere dell’Agenzia – La Filippo Immobiliare risponde
Da decenni presenti sul territorio lidense, conosciamo a fondo il valore reale di ogni singolo civico di Ostia. Via Capitan Casella rappresenta da sempre una delle coordinate residenziali più stabili e prestigiose del nostro litorale: qui le soluzioni all’ultimo piano compaiono sul mercato con il contagocce.

Questo immobile rappresenta un investimento ad altissimo potenziale: il prezzo di partenza, combinato alle basse spese di gestione e alla regolarità edilizia già attestata della veranda, permette a chi acquista di investire in una ristrutturazione personalizzata, certi di rivalutare sensibilmente il capitale nel medio-lungo termine. È la scelta perfetta sia per una famiglia in cerca della casa definitiva, sia per l’acquirente esigente che desidera il fascino e la privacy dell’attico senza compromessi su ascensore e posizione.

Ampio 140 mq con Salone Doppio e Balcone Vivibile – Via Capitan Consalvo, Ostia Centro

Nel cuore di Ostia Centro, a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi e collegamenti, la Filippo Immobiliare propone in vendita un prestigioso appartamento di circa 145 mq calpestabili, situato al secondo piano con ascensore in Via Capitan Consalvo 19.

L’immobile si distingue per la generosità degli ambienti e per un’eccellente esposizione a Sud-Est, che garantisce luminosità naturale costante per tutto l’arco della giornata.

Distribuzione interna degli spazi
Zona Living: Ingresso di rappresentanza che introduce a uno scenografico salone doppio, perfetto per accogliere ospiti e ricavare agevolmente sia un’area relax/TV sia una zona pranzo formale; cucina abitabile comoda e funzionale.

Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali di generosa metratura, silenziose e facilmente arredabili (con possibilità concreta di ricavare una terza camera o uno studio, considerata la volumetria).

Servizi e Utility: Due bagni completi e finestrati e un comodo ripostiglio/dispensa a supporto della gestione quotidiana.

Spazi Esterni: Due balconi, di cui uno vivibile, ideale per colazioni all’aperto o momenti di relax.

Punti di forza dell’immobile
Taglio introvabile: 145 mq ben distribuiti, ideali per famiglie o per chi cerca metrature d’altri tempi senza sacrificare alcun ambiente.

Luce ed esposizione: Orientamento Sud-Est libero e arieggiato.

Posizione strategica: Posizione centrale ma riservata; mare, scuole, stazione Lido Centro e negozi di prima necessità raggiungibili comodamente a piedi.

Flessibilità progettuale: Pianta regolare che consente facili rimodulazioni interne in caso di personalizzazione o ristrutturazione.

Ostia, Via Corrado del Greco – Trilocale Ristrutturato con 2 Bagni, 2 Balconi e Cantina

In vendita a Ostia, in Via Corrado del Greco, splendido appartamento al 1° piano, totalmente ristrutturato 5 anni fa e pronto da abitare subito.

Caratteristiche principali:
Zona giorno: Luminoso salone con angolo cottura e accesso al balcone.

Zona notte: 2 grandi camere da letto matrimoniali e un secondo balcone.

Bagni: 2 bagni completi moderni e rifiniti.

Pertinenze: Comoda cantina inclusa nel prezzo.

Esposizione & Affaccio: Esposto a Sud (pieno di luce tutto il giorno) con doppio affaccio (interno ed esterno, silenzioso e arioso).

Nessun lavoro da fare: impianti recenti, ottime finiture, chiavi in mano.

La Nostra Valutazione (Filippo Immobiliare)
Ad Ostia trovare una casa con due camere vere, doppi servizi, cantina ed esposizione a Sud senza dover spendere decine di migliaia di euro di ristrutturazione è rarissimo. La zona è servitissima da negozi, scuole e mezzi pubblici, a pochi minuti a piedi sia dal mare che dalla stazione. È la casa ideale per famiglie o giovani coppie che vogliono qualità e zero pensieri.

Filippo Immobiliare – Via delle Baleari 199, Ostia Lido

INFERNETTO – VIA PREDOI 37

Luminosa villetta a schiera con 100 mq di giardino e doppia esposizione Est/Ovest.

Nel cuore più tranquillo e residenziale dell’Infernetto, e più precisamente in Via Predoi 37, la Filippo Immobiliare propone in vendita una spaziosa villetta a schiera di 135 mq interni, circondata da un curato giardino privato di circa 100 mq. L’immobile gode di un’invidiabile doppia esposizione Est/Ovest, che regala luce naturale dal mattino al tramonto e assicura ambienti costantemente ariosi e luminosi.

Varcato il cancello, si viene subito accolti dal verde del giardino privato, un vero polmone di relax all’aperto perfetto per i momenti in famiglia, per chi possiede animali o per chi desidera pranzare all’aria aperta ed un ampio patio con un cucinotto esterno, perfetto per cene o pranzi all’aperto con famigliari o con amici. Entrando al piano terra/rialzato, la casa si apre su un accogliente soggiorno, disimpegnato in modo ideale rispetto a una prima e confortevole camera da letto matrimoniale e al bagno del piano, rifinito e dotato di vasca per concedersi piacevoli momenti di distensione.

Salendo al primo piano mansardato, si scopre un ambiente intimo e di grande carattere: una camera da letto con un’altezza confortevole di circa 2 metri, resa straordinariamente luminosa da ben tre finestre che affacciano sul verde circostante. A completare questo livello troviamo un comodo e ampio sottotetto, una risorsa preziosa per riporre con ordine cambi di stagione e oggetti personali.

Scendendo al piano seminterrato si accede al cuore più conviviale e caldo della dimora: un grande salone perfetto per le serate in compagnia, affiancato da un’ampia cucina abitabile ideale per chi ama vivere la tavola ogni giorno, un secondo bagno con box doccia e ben due dispense comodissime come vani dispensa e ripostiglio. Questo piano si distingue per una caratteristica fondamentale: un’ampia intercapedine ispezionabile – a cui si accede comodamente dal bagno – che isola perfettamente l’ambiente dal terreno, garantendo salubrità e preservando l’intera casa da qualsiasi problema di umidità.

Dal salone, una porta finestra permette il passaggio diretto a una corte esterna privata: catastalmente adibita a posto auto, grazie alla sua conformazione riparata e riservata si presta ad essere vissuta appieno come un vero e proprio salottino all’aperto, dove poter posizionare un tavolo con sedie per godersi cene all’aperto nella bella stagione.

Una soluzione abitativa completa, versatile e dagli spazi generosi, situata a breve distanza da tutti i servizi di quartiere, dai collegamenti verso la Via Cristoforo Colombo e dal litorale romano.

Dettagli principali:

135 mq interni su 3 livelli | Giardino di 100 mq | Doppia esposizione E/O | Ampia intercapedine isolante | Corte esterna/posto auto

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