Filippo Immobiliare

Nel cuore del quartiere Magliana, e più precisamente nella servitissima Via dell’Impruneta 28, la Filippo Immobiliare propone in vendita un interessante appartamento di circa 90 mq situato al settimo piano di uno stabile ben curato, dotato di ascensore e comodo servizio di portineria.

Varcata la soglia d’ingresso, l’immobile si sviluppa con una disposizione classica e funzionale che comprende un salone accogliente, una spaziosa cucina abitabile, un’ampia camera da letto matrimoniale, una cameretta, due bagni e un pratico ripostiglio. Il vero valore aggiunto della zona giorno è l’uscita diretta sul balcone di circa 10 mq che, grazie all’altezza del settimo piano e alla fortunata esposizione a sud-est, regala una straordinaria luminosità naturale per tutta la giornata e un affaccio aperto e panoramico.

L’appartamento si presenta interamente da ristrutturare, rappresentando una vera e propria tela bianca per chi desidera personalizzare le finiture o riorganizzare gli spazi interni in chiave moderna, ad esempio creando un’ampia zona living open space. La posizione è ideale per famiglie, coppie o investitori, trovandosi a pochi passi da tutti i principali servizi di zona, dai mezzi di trasporto e dalle principali vie di collegamento con l’EUR e il centro città.

Nota per i visitatori: Le immagini presenti in questo annuncio sono render realizzati tramite intelligenza artificiale. Sono state elaborate al solo scopo di mostrare il potenziale dell’immobile e offrire un’ispirazione visiva di come gli ambienti potrebbero trasformarsi a seguito di un intervento di ristrutturazione.

Ostia Centro: Vendita Mura Locale Commerciale Angolare con 5 Vetrine – Via dei Panfili

In posizione strategica nel cuore del tessuto commerciale di Ostia, precisamente in Via dei Panfili 139, all’angolo con Via delle Aleutine, la Filippo Immobiliare propone in vendita esclusiva le mura di un prestigioso locale commerciale di circa 150 mq totali, sviluppato su due livelli.

La proprietà gode di una visibilità eccezionale grazie alla sua posizione angolare e alla presenza di ben 5 grandi vetrine su strada (3 affacciate su Via dei Panfili e 2 su Via delle Aleutine), che garantiscono un eccellente passaggio sia pedonale che veicolare e un’illuminazione naturale ottimale durante tutto il giorno.

COMPOSIZIONE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
L’immobile si presenta versatile e ben ottimizzato per qualsiasi esigenza operativa:

Piano Terra (circa 100 mq): L’ingresso principale si apre su un’ampia sala open space, ideale per area vendita, accoglienza clienti o showroom. Un comodo corridoio ben disimpegnato conduce alla zona servizi, composta da antibagno e bagno a norma.

Piano Seminterrato (circa 50 mq): Accessibile direttamente dal piano d’entrata, il livello sottostante è interamente dedicato a magazzino e deposito, perfetto per gestire scorte, logistica o archivio senza sottrarre spazio prezioso all’area al pubblico.

PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE
Visibilità Massima: Le 5 vetrine angolari catturano l’attenzione da due delle vie più trafficate della zona.

Spazi Funzionali: Netta separazione tra l’area commerciale (al piano terra) e la zona operativa di stoccaggio (al seminterrato).

Versatilità d’Uso: La conformazione dell’immobile lo rende ideale per una vasta gamma di attività: commercio al dettaglio, showroom, studi medici o professionali, centri estetici, agenzie di servizi o attività di ristorazione/bistrot (previa verifica dei requisiti tecnici).

Ottimo Investimento: Soluzione perfetta sia per chi cerca una sede definitiva di rappresentanza per il proprio brand, sia per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in un’area ad altissima domanda commerciale.

Ottima opportunità in una delle zone più vivaci di Ostia Ponente. Contattaci per fissare il tuo appuntamento!

EUR – VIALE CITTÀ D’EUROPA 54: LUMINOSO TRILOCALE RISTRUTTURATO CON TERRAZZO E BOX AUTO

Nel cuore del prestigioso ed elegantissimo quartiere EUR, in una delle vie più residenziali e richieste, la Filippo Immobiliare propone in vendita un esclusivo appartamento di 86 mq situato al secondo piano di una palazzina signorile ottimamente curata e dotata di ascensore.

L’immobile, recentemente e finemente ristrutturato, vanta una splendida esposizione a Sud-Est, che garantisce una straordinaria luminosità naturale in tutti gli ambienti durante l’intero arco della giornata.

COMPOSIZIONE INTERNA:
Zona Giorno: Ingresso su un ampio e moderno salone con cucina a vista. I due ambienti sono divisi da una raffinata porta in vetro di design che funge da elegante separé, mantenendo intatta la luminosità e il senso di open space. Dal salone si accede direttamente al terrazzo vivibile di circa 10 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax.

Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato conduce alla camera da letto padronale, una vera e propria suite dotata di una funzionale cabina armadio e di un bagno privato in camera con box doccia. Segue una comoda seconda camera da letto.

Secondo Bagno: A servizio della casa, un secondo bagno padronale di alta rappresentanza dotato di una confortevole vasca idromassaggio.

PERTINENZE COMPRESE:
A completare la proprietà, due accessori fondamentali e di grande valore per la zona:

Una comoda cantina.

Un box auto privato situato all’interno dello stabile.

LOCATION E SERVIZI:
La posizione in Viale Città d’Europa 54 unisce perfettamente la tranquillità residenziale alla massima comodità. L’appartamento si trova a pochissimi minuti a piedi dal rinomato Centro Commerciale Euroma 2 ed è circondato da ogni tipo di servizio (supermercati, scuole, parchi, negozi e trasporti pubblici). Ottimi anche i collegamenti automobilistici grazie alla vicinanza con la Via Cristoforo Colombo e il Grande Raccordo Anulare.

Punti di forza dell’immobile: Pronti per essere abitato (ristrutturato), doppia pertinenza (box + cantina), suite padronale con bagno e cabina armadio, posizione strategica.

In una delle strade più servite e centrali di Ostia, precisamente in Via delle Baleniere 112, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al primo piano, ideale per famiglie o per chi cerca ampi spazi vivibili.

L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzato da un’ottima divisione tra la zona giorno e la zona notte, garantendo comfort e privacy.

Gli Ambienti della Casa:
Zona Giorno (Esposizione Ovest): Accogliente ingresso che conduce a un salone doppio con cucina a vista. Questo ambiente, spazioso e moderno, gode di una splendida luce pomeridiana e ha accesso diretto a un balcone affacciato su Via delle Baleniere.

Zona Notte (Esposizione Sud): Un corridoio ben disimpegnato porta alla zona notte, eccezionalmente luminosa per l’intera giornata. È composta da:

Due camere da letto matrimoniali.

Una cameretta perfetta come stanza per i bimbi o studio.

Un pratico ripostiglio.

Un bagno funzionale.

Gli Spazi Esterni della Zona Notte: Le camere dispongono di sfoghi esterni dedicati; nello specifico, una camera ha l’uscita su un balcone privato, mentre le altre due stanze accedono a un secondo balcone più grande.

Pertinenze e Dettagli:
Cantina: Completa la proprietà una comoda cantina di pertinenza di 5 mq, utilissima come spazio di sgombero.

Stato: Buono stato manutentivo, pronto per essere abitato.

Riepilogo Caratteristiche:
Prezzo: € 339.000

Piano: Primo

Esposizione: Doppia (Ovest zona giorno / Sud zona notte)

Pertinenze: Cantina di 5 mq

Perché scegliere questa casa? La posizione è strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi e mezzi pubblici. La doppia esposizione garantisce una luminosità naturale straordinaria in tutte le ore del giorno, e la presenza di tre balconi rende ogni stanza ariosa e indipendente.

Il mare in casa: Quarto piano luminoso con vista mare.
Situato in Via Alcide Pedretti 68, in una delle zone più ricercate e comode di Lido di Ostia, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere. Posto al quarto piano di una palazzina signorile recentemente ristrutturata per intero, l’immobile gode di una straordinaria esposizione (Sud-Ovest) che garantisce una luminosità naturale impareggiabile per tutto il giorno e tramonti mozzafiato sul mare.

Gli Spazi Interni (Ottimo Stato)
La casa si presenta in ottimo stato di manutenzione, pronta per essere abitata, con una distribuzione degli spazi interni impeccabile:

Ingresso: Accogliente e spazioso, introduce al resto della casa.

Salone Doppio: Il vero cuore dell’appartamento. Un ambiente di grande rappresentanza, interamente esposto a Sud e caratterizzato da ampie vetrate che incorniciano la vista del mare, regalando una sensazione di spazio e luce straordinaria.

Cucina: Abitabile e separata dal soggiorno, ideale per chi ama la massima funzionalità.

Zona Notte: Composta da due ampie camere da letto. La camera padronale è una vera e propria suite dotata di bagno privato interno.

Secondo Bagno: Comodo, moderno e a servizio di tutta la casa.

Ripostiglio: Un pratico spazio extra, sempre utile per l’organizzazione domestica.

Gli Esterni e le Pertinenze
Terrazzo Vista Mare (ca. 35 mq): Un ampio spazio esterno vivibile, accessibile dai principali ambienti, perfetto per pranzi e cene all’aperto, zone relax o per godersi il sole con lo sfondo del litorale.

Posto Auto (ca. 10 mq): Niente più stress da parcheggio. Completa la proprietà un posto auto di pertinenza situato all’interno del garage condominiale.